明朝房屋买卖都要经过什么手续
新之助 2016-03-03
古代房屋
在中国古代，是没有房产证和土地证的，只有房契和地契，且大多数情况下政府也是没有见证和管理职能的。
譬如明朝时期，房契就是买房时签的合同,地契就是买地时签的合同。过去人们远走他乡，这两样东西是非带走不可的，不然家里的房子和地皮很可能飞到别人的手里。房子和土地是死的，没长翅膀，当然不会飞，但房子的所有权和土地的使用权却是活的，随时可能转移。房契和地契转移到谁的手里，房子和土地的产权也就跟着转移到谁的手里。换句话说，契约曾经是不动产归属权最主要的证明，甚至是唯一的证明。
在当时，若买了新房，卖方会跟买方签一张房契，房契的格式大同小异，基本如下:
立典卖房屋文契□□□(这里写卖方姓名)，今将坐落□□□(这里写房屋地址)房屋□□□(这里写房屋的户型、面积、间数、新旧程度和装修情况)，凭中□□□(这里写房产经纪人的姓名或者见证人的姓名)，议价出典，由□□□(这里写买方姓名，一般只写姓，甚至姓名均不写)管业，三面议明时值□□□(这里写出售价格)，当日一并收足，并无短缺。其房并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。底下是售房人签字、见证人签字、经纪人签字，并注明签约日期。买方一般不签字。
正是由于房契上一般不出现买方姓名，所以一旦丢失，捡到房契的人完全可以冒充买方，说自己才是真正的业主，即使告上公堂，地方官们也会因为无法查证而不予受理。
为了杜绝上述风险，明代政府曾试图给房契备案。问题在于备案是有偿的，买卖双方得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了还得拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，从3%到16%不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门跑，买房卖房的人们肯定不乐意备案，这样一来，古代房地产市场上的大多数交易都没有在官方留下记录，于是房契和地契就变成了唯一的产权证明，业主一旦弄丢，后果不堪设想。
